Daugiau nei 80 elgsenos sveikatos vietų nukentėjo dėl 14 mlrd. USD REIT sandorio

Investicijų į nekilnojamąjį turtą fondas (REIT), kuriam priklauso daugiau nei 80 elgsenos sveikatos centrų, gali tapti privačiu sudarant šokiruojantį 14 mlrd.

Scottsdale, Arizonoje įsikūrusi STORE Capital Corp. (NYSE: STOR) paskelbė, kad pasirašė privataus kapitalo sandorį su Singapūre įsikūrusiu pasauliniu instituciniu investuotoju GIC ir Čikagoje įsikūrusiu alternatyvaus turto valdytoju Blue Owl Capital dėl Oak Street nekilnojamojo turto.

STORE Capital Corp. Pagal Vertybinių popierių ir biržos komisijai pateiktą antrojo ketvirčio pelno ataskaitą, jai priklausė 3012 nekilnojamojo turto 49 valstijose ir turėjo 579 klientus, birželio 30 d. STORE orientuojasi į vieno nuomininko nekilnojamąjį turtą.

Remiantis neseniai pateiktu investuotojo prašymu, bendrovei priklausė 89 elgsenos sveikatos centrai, kurie sudarė apie 3,2% STORE Capital 908 mln. USD bazinės nuomos ir palūkanų.

Prieš penkerius metus „STORE Capital“ valdė 36 nekilnojamuosius objektus, kurie sudarė 1,9% bendrovės bazinės nuomos ir palūkanų.

STORE Capital daugiausia dėmesio skiria investicijoms į nekilnojamąjį turtą į tokias paslaugas kaip restoranai, ankstyvasis ugdymas ir sveikatingumo klubai – 64% portfelio; gamyba – 21% portfelio; ir mažmeninė prekyba su konkrečiomis paslaugomis, pavyzdžiui, priežiūros prekiautojai, rančo reikmenys ir lauko prekių parduotuvės – 15 % jos portfelio.

„Ši galimybė yra dviejų pirmaujančių nekilnojamojo turto investuotojų, turinčių didelę prieigą prie kapitalo, pritarimas mūsų platformos tvirtumui, mūsų patyrusioms vadovų komandai ir disciplinuotam investavimo metodui“, – pranešime sakė Mary Fedeva, STORE Capital prezidentė ir generalinė direktorė. žinios.

Sandorį tikimasi užbaigti pirmąjį 2023 metų ketvirtį, teigiama pranešime.

Nors REIT yra nedidelė STORE Capital portfelio dalis, tokie REIT kaip STORE yra patrauklūs potencialūs elgesio sveikatos sektoriaus partneriai, nes jis auga ir toliau vystosi kaip pramonė. Tai taip pat parodo investuotojams prieinamo privataus kapitalo mastą.

„Yra daug kapitalo ir partijų, kurios nori pirkti tokias valstybines įmones, kurios yra privačios“, – interviu sakė sveikatos priežiūros advokatas ir advokatų kontoros „Hall Render“ Indianapolio biuro akcininkas Andrew Dickas.

„Pitchbook“ ataskaitoje apskaičiuota, kad pasaulinė privataus kapitalo rinka turi apie 3,2 trilijonus USD sausų miltelių arba potencialaus investuotino turto; Antrojo ketvirčio pabaigoje 1,24 trilijono USD iš to priklausė privataus kapitalo įmonės.

Ataskaitoje teigiama, kad privataus kapitalo atveju didesnė kapitalo dalis 2022 m. antrąjį ketvirtį buvo dideliuose fonduose, kurių vertė viršija 1 mlrd.

„Esmė ta, kad PE investuotojai ieškos didelių tikslų, kad galėtų panaudoti tuos pinigus“, – teigiama ataskaitoje. „Tikėtina, kad tai paskatins juos į viešąsias rinkas ieškoti patrauklių kandidatų privatiems asmenims, ypač dėl to, kad kainas slėgė meškų rinka.

REIT susidomėjimas elgesio sveikata

REIT yra potencialus naujo kapitalo šaltinis ir augimo galimybių elgsenos sveikatos sektoriuje. Keletas REIT, daug investavusių į vyresnio amžiaus žmonių ir kvalifikuotos slaugos segmentus, susidomėjo šiuo sektoriumi.

„CareTrust REIT Inc.“ generalinis direktorius. (Nasdaq: CTRE) Dave’as Sedgwickas per bendrovės pirmojo ketvirčio pajamų pokalbį sakė, kad elgsenos sveikata yra potencialiai geresnis prastai našaus turto panaudojimas.

„Sabra Health Care REIT Inc. (Nasdaq: SBRA) sudarė susitarimą su medžiagų vartojimo sutrikimų operatoriumi „Landmark Recovery“ 2019 m. ir „Recovery Centers of America“ 2021 m.

Elgesio sveikata tampa vis patrauklesnė vieta investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą į sveikatos priežiūrą ir gyvybės mokslus. Dalaso komercinio nekilnojamojo turto plėtros paslaugų ir investicinės bendrovės CBRE Group Inc. apklausoje dalyvavo apie 38 proc. (NYSE: CBRE) nustatė, kad elgesio sveikatos priežiūros įstaigos atitinka jų 2022 m. investavimo kriterijus.

„Tai rodo, kad sveikatos priežiūros įstaigų savininkai tam tikrais atvejais ieško kapitalo partnerių, kad sumažėtų nekilnojamojo turto rizika“, – sakė Dickas. „Taigi jie eina į tokias įmones kaip STORE Capital“.

Leave a Comment

Your email address will not be published.