Štai ką Filadelfijos mažosios įmonės turi žinoti apie lizingą

Remiantis neseniai atlikta verslo tinklų platformos „Alignable“ atlikta apklausa, maždaug 40 procentų iš daugiau nei 7 300 apklaustų smulkaus verslo savininkų teigė, kad praėjusį mėnesį negalėjo susimokėti nuomos mokesčio. Deja, vien nuo liepos mėnesio šis skaičius išaugo apie 6 proc.

Apklaustos įmonės nurodė įvairius veiksnius, įskaitant padidėjusius nuomos mokesčius ir didesnes prekių bei darbo sąnaudas.

Nuomotojai, esantys kitoje lygties pusėje, „jaučiasi taip, lyg išnuomotų [rent] užsitęsė pusantrų metų ir padarė viską, ką galėjo“, – per pandemiją praėjusį mėnesį interviu CNBC sakė Chuckas Casto, „Alignable“ tyrimų ir komunikacijos vadovas. Tačiau nuomotojai turi hipoteką ir turi mokėti nuomininkus, sakė jis.

Tai tikrai grėsmingas ženklas. Ar ta pati nuomos krizė kenkia mažoms įmonėms Filadelfijos rajone? Kalbėjausi su dviem komercinio nekilnojamojo turto agentais mieste, kurie abu atstovauja šimtams mažų įmonių ir prekybininkų. Abu sutiko, kad jų rinkose yra daug nepastovumo, todėl kai kurios mažos įmonės buvo priverstos palikti savo vietas.

„Mano pažįstama cheminė valykla Žemutiniame Merione neseniai buvo pašalinta iš jų nuosavybės, nes negalėjo susimokėti nuomos“, – sako Damonas Michelsas, Keller Williams nekilnojamojo turto agentas, kuris specializuojasi gyvenamųjų ir komercinių objektų gamyboje pagrindinėje linijoje ir miesto centras.

Kristi Bergi, Filadelfijos nekilnojamojo turto įmonės „KB Experience“ brokerė ir savininkė, teigia, kad Filadelfijoje daugelis savininkų norėtų išlaikyti laisvą plotą, o ne ilgalaikę nuomą su nedideliu pardavėju, kuris gali nepasiteisinti.

„Komercinio nekilnojamojo turto rinka akivaizdžiai lėta daugelyje Filadelfijos regiono vietų“, – sako ji. „Tačiau nėra taip, kad nuomotojai duoda savo nuomininkams pertrauką“, – pridūrė ji. „Jie mieliau laikosi nuosavybės ir laukia, kol tinkamas nuomininkas, pavyzdžiui, garsus restorano savininkas ar tinklas, įsipareigos“.

Bergi sako, kad daugelis jos klientų nori išsinuomoti savo patalpas „patyrimo“ tipo įstaigoms, tokioms kaip kavinės, kūno rengybos centrai ar restoranai.

„Nuomotojai tapo labai išrankūs, su kokiais klientais jie nori rizikuoti, ypač po to, kas nutiko“, – sako ji. “Jie nori nuomininko, kuris darytų tai, ko negalite nusipirkti tik iš Amazon”.

Šiais metais mažoms įmonėms tapo daug sunkiau išsinuomoti komercinį turtą ar net išlaikyti esamas nuomos sutartis. „Alignable“ apklausa atskleidė, kad net 45 % smulkaus verslo savininkų teigia, kad moka bent 50 % daugiau nuomos nei prieš COVID, 24 % pranešė, kad nuomotojai ima dvigubai daugiau nuomos, o 12 % teigia, kad dabar moka daugiau nei tris. kartų daugiau nei prieš pandemiją.

Deja, miesto valdžia siūlo mažai pagalbos prekybininkams, susiduriantiems su šiais iššūkiais. Pasak Filadelfijos prekybos departamento atstovo, miestas teikia paskolas, švietimą, mokymą, rinkodaros ir kitas paslaugas, padedančias įmonėms įsigyti prekybinio ploto. Tačiau departamentas smulkiajam verslui lėšų neskiria specialiai nuomai padengti ar subsidijuoti.

Taigi kokia yra geriausia strategija smulkiam verslui, kuris nori kontroliuoti savo lizingo išlaidas šiais lėto ekonomikos augimo ir didelės infliacijos laikais ir įtikinti būsimą savininką, kad verta rizikuoti?

Pirmiausia abu brokeriai sako, kad svarbu atlikti savo tyrimą, kad galėtumėte iš tikrųjų suprasti savo klientų bazę ir pasirinkti tinkamą vietą su tinkama demografija.

Taip pat būkite pasirengę būti visiškai skaidrūs būsimam savininkui. Istorinės veiklos informacijos, finansinių ataskaitų ir mokesčių deklaracijų pateikimas yra dažnas prašymas, kad nuomotojas jaustųsi patogiau, kai kurį laiką jūsų verslas veiks.

Taip pat būkite pasirengę įsipareigoti, nes dauguma nuomotojų paprastai nori nuomos su minimaliu penkerių metų terminu. Norėsite turėti pagrįstas prognozes, parodančias, kaip per šį laikotarpį galėsite įvykdyti nuomos reikalavimus.

Mažos įmonės taip pat turėtų būti pasirengusios derėtis dėl bet kokių galimų statybos ar pertvarkymo išlaidų, kurios visada yra aptariamos sudarant sandorį, pasidalijimo. O jei nuoma suteikiama, skirkite sau pakankamai laiko su vietos valdžios institucijomis susitvarkyti savo leidimus ir kitus leidimus. Tokiu būdu galite nustatyti nuomos sutarties pradžią tada, kai reikia gauti tuos leidimus.

Visos šios taktikos padės jums gauti geriausią įmanomą komercinę nuomą. Tačiau, pasak Bergy ir Michels, yra dar geresnė taktika, jei galite sau tai leisti: pirkite.

„Žinoma, dabar palūkanos yra šiek tiek didesnės, bet jei užsiblokuosite hipoteka, vis tiek žinosite, kokia bus jūsų mėnesinė įmoka, ir tai nesikeis“, – sako Michelsas. “Kai perkate, galite labiau kontroliuoti savo išlaidas ir potencialiai pasinaudoti turto įvertinimu.”

Bergy sutinka. „Visada geriau pačiam būti šeimininku“, – sako ji.

Leave a Comment

Your email address will not be published.